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Rénover avant de louer

Pourquoi rénover avant de louer ?

Investir dans l’immobilier locatif est une démarche stratégique et lucrative, à condition de bien préparer son bien pour le marché. Avec la nouvelle réglementation interdit la location des passoires thermiques, il est crucial de réaliser des travaux de rénovation énergétique pour sortir du statut de passoire thermique. Rénover un bien avant de le louer, c’est aussi garantir un logement attractif et confortable pour les futurs locataires, maximisant ainsi la rentabilité et la valeur de votre investissement.

Les investisseurs sont contraints de réaliser des travaux de rénovation énergétique pour que le logement sorte du statut de passoire thermique.

TFL COURTAGE se déplace chez vous pour analyser votre demande en matière de travaux ou d’aménagements afin de vous présenter dans les meilleurs délais les professionnels adaptés.

UN PROJET ? CONTACTEZ-NOUS !

Dresser un état des lieux de l’existant

1. Analyse du bien et définition du projet

Nous commençons par une première rencontre pour comprendre vos objectifs et analyser votre bien.

Évaluation des caractéristiques du bien : état général, performances énergétiques, conformité aux normes.
Définition des travaux nécessaires : isolation thermique, modernisation des installations, mise aux normes électriques et sanitaires.

2. Cahier des charges

En collaboration avec vous, nous établissons un cahier des charges précis qui servira de guide tout au long du projet. Ce document inclut :

La liste des travaux à réaliser.
Les objectifs en termes de performances énergétiques et de confort.
Les contraintes budgétaires et les délais.

3. Sélection des artisans et entreprises qualifiées

Nous sélectionnons pour vous les meilleurs artisans et entreprises du bâtiment, tous qualifiés et assurés, pour garantir la qualité des travaux. Notre réseau comprend des professionnels dans tous les corps de métier nécessaires :

Isolation et étanchéité.
Électricité et plomberie.
Menuiserie et peinture.
Revêtements de sols et murs.

Nous connaissons la disponibilité quotidienne de nos artisans partenaires pour garantir que vos travaux sont livrés à temps.

4. Planification et coordination des travaux

En tant que maître d’œuvre, nous prenons en charge la planification et la coordination de l’ensemble des travaux:

Création d’un planning détaillé des travaux.
Coordination des différents corps de métier pour assurer une progression fluide du chantier.
Suivi quotidien du chantier pour garantir le respect des délais et la qualité des réalisations.

5. Gestion administrative et suivi budgétaire

Nous vous déchargeons de toutes les démarches administratives et veillons à la bonne gestion du budget :

Gestion des permis et autorisations nécessaires.
Suivi des devis et des facturations.
Mise à jour régulière sur l’état d’avancement du chantier et les coûts associés.

6. Réception et livraison du chantier

À la fin des travaux, nous procédons à une inspection minutieuse pour nous assurer que tout est conforme au cahier des charges et aux normes en vigueur. La réception du chantier inclut :

Une vérification de la qualité de tous les travaux réalisés.
La remise de tous les documents nécessaires (certificats de conformité, garanties décennales, etc.).
La livraison du bien prêt à être loué.

Prêt à valoriser votre investissement immobilier ? Contactez TFL Courtage pour une consultation gratuite et découvrez comment nous pouvons transformer votre bien pour maximiser sa valeur locative.

UN PROJET ? CONTACTEZ-NOUS !

Pourquoi confier vos travaux à TFL Courtage ?

Expertise et expérience : depuis notre création en 2017, nous avons accompagné de nombreux investisseurs dans la rénovation de leurs biens, développant une expertise reconnue dans la maîtrise d’œuvre.

Réseau de confiance : nous travaillons avec un réseau d’une centaine d’artisans certifiés et assurés, sélectionnés pour leur professionnalisme et leur fiabilité.
Suivi personnalisé : nous assurons un suivi personnalisé de chaque projet, garantissant que vos travaux se déroulent sans accroc et dans le respect des délais et du budget.
Transparence et accompagnement : nous vous offrons une transparence totale sur les coûts et les prestations, vous accompagnant de la définition du projet jusqu’à la réception finale.

TFL COURTAGE CE N’EST PAS QUE POUR DES GROS TRAVAUX

Dans le cadre de la location, la question du vieillissement d’un bien ( murs, sols, menuiseries, etc.) est souvent abordée. Entre deux locataires, il est important de prendre en considération cette vétusté.

Les appartements sont des biens qui ont souvent du vécu : les locataires s’enchaînent, les peintures jaunissent et les sols sont souvent usés par le temps. Parfois refaire la peinture suffit à donner de l’éclat à une pièce ! Un appartement rafraichi est plus agréable et donc facile à louer.

Un accompagnement sur mesure pour plus de sérénité

1

Estimation

…

Lors d’un premier RDV, nous échangeons avec vous sur votre projet, vos attentes et vos contraintes.

Nous vous proposons un accompagnement contractualisé sous forme d’un contrat de courtage détaillant le projet et les honoraires de la prestation.

2

Étude technique & plans

…

Effectuer les métrés précis.

Élaborer les plans plus précis (1/100° & 1/50°) avec élévations définitives et coupes définitives.

Rédiger et concevoir la notice descriptive du projet.

Plan d’éxécution précis (1/100° & 1/50°) avec élévations et coupes définitives.

Descriptif et quantitatif.

3

Mise en concurrence Appels d’offres

…

Nous réalisons l’appel d’offres, visitons le chantier avec les artisans et optimisons votre projet.

Nous analysons les devis, vérifions les garanties des entreprises, sélectionnons les artisans et le choix des matériaux.

4

Suivi de chantier

…

Pour les équipes de TFL il est important que tous les chantiers soient préparés en accord avec le cadre juridique.

Nous vous restituons les propositions reçues, présentons les devis avant votre signature.

Nous prenons en charge les volets administratifs, la gestion des travaux et le planning d’interventions des artisans.

Nous nous occupons de la relation avec les artisans et nous réceptionnons votre chantier jusqu’au parfait achèvement des travaux.

Transformez votre bâtiment en gîte de Rêve

Nous vous accompagnons dans la transformation de votre propriété en un gîte charmant et attractif pour les touristes.

Votre Propriété, Notre Expertise :

Nous mettons notre savoir-faire et notre réseau d’artisans qualifiés à votre service pour créer un espace qui fera briller vos visiteurs. Qu’il s’agisse d’une maison de campagne ou d’un bâtiment historique, nous transformons chaque espace en un véritable joyau du tourisme.